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说好的“八中学区房”原来是大忽悠 业主这下全懵了……

2017/5/19 10:25:39| 访问量:2631| 来自: 在柳州

摘要: 为了让孩子能够接受到更好的教育,不少家长把目光瞄向了学区房,而房产公司也顺势大打“学区牌”作为卖点。这不,市民吴先生也购买了一套所谓的“八中学区房”,然而,房子买到后,说好的学区却没了,这可如何是好啊……

  为了让孩子能够接受到更好的教育,不少家长把目光瞄向了学区房,而房产公司也顺势大打“学区牌”作为卖点。这不,市民吴先生也购买了一套所谓的“八中学区房”,然而,房子买到后,说好的学区却没了,这可如何是好啊……

  业主:买房就是为了宣传中的学区

  2015年上半年,吴先生以总价98.6万元,按揭购买了盛天悦景台1栋一套125平米的房子。按照合同,房子将在2017年6月交付。吴先生说,除了盛天悦景台的环境、交通和配套,他更看重的是“八中学区”。

  “沿江的蟠龙路灯箱广告上一排都是八中学区,楼书里面也都宣传八中学区……”吴先生说, 购房前,盛天悦景台的外墙广告、楼书都明确表明是八中学区房。此外,盛天悦景台的宣传片内还有八中某位负责人的讲话,这就更坚定了他买房的决心,“八中领导都在宣传片了还会假嘛”,吴先生一边说, 还一边给记者看他所说的宣传片, 在宣传片的4分42秒到5分3秒,记者确实看到八中负责人以及八中学生在学校里学习的镜头,不过,在这部宣传片里,八中一位副校长仅仅是谈了教学理念,并未提及和楼盘的关系。这一段宣传片至今还能在“柳州盛天悦景台”微信公众号里,“形象展示”中的“形象视频”中看到。

  “学区房”不在学区中

  吴先生说,他们的不安是从2016年6月开始。2016年6月,市教育局公布的《柳州市2016年市区初中学区范围》表明,八中学区为箭盘路1—25号,2—34号,而处在箭盘路36号的盛天悦景台恰好不在八中的学区划分中。吴先生说,当初就是看中盛天悦景台八中学区房才购买,一来可以让孩子就读八中,二来学区房升值快,作为投资也不错,然而学区“丢失”,不仅让一大波业主不安,业主群里更是炸开了锅,有业主直言“不良房开,黑心商家”。

  之后,有业主提议维权,吴先生等20多位业主同意加入。他们先找了鱼峰区教育局,得到“教育部门从未承诺盛天悦景台属于八中学区,且未完成的新楼盘没有明确的学区”的答复。之后吴先生等业主又提出,为何八中负责人会出现在房开的宣传片?“盛天悦景台给教育局递交过道歉信,说他们宣传片是剪辑而来的,并没有经得八中负责人同意”吴先生说,鱼峰区教育局跟他们解释之后,还把盛天悦景台的“道歉信”给他们查看。

  房开虚假宣传受罚

  业主的损失却没得补偿

  得到鱼峰区教育局的答复,吴先生等业主先后三次找过房开,其中两次都碰了壁,最后一次则是由工商部门出面进行三方调解。经过调解,房开方同意原价退房,但对于这个调解结果,业主们又不同意了。

  “柳州的房价年年涨,按照当时买房的价格根本没有法在市中心买房”,吴先生说,工商部门调解时距离他们买房的时间将近两年,柳州的房价涨了不少,如果按照原房价退房,他们亏了,更何况,他们中有不少人是按揭买房,银行的贷款利息也是一笔支出。最终,双方不欢而散。

  不过之后业主们了解到,盛天悦景台所属的房开——柳州悦景房地产开发有限公司曾在2015年8月20日因擅自发布含有“八中”及“八中学区”虚假广告内容,被工商部门罚款151万元;由于房开没有按期缴纳罚款,又被起诉至法院,最终被加处罚款151万元,共计人民币302万元。

  尽管房开受到了应有的处罚,可以业主受到的损害却没有补偿,眼看着房子就要交付,如果交房前还没处理好这一事情,这房能不能收?怎么收?大伙心里都没有底。2016年底,吴先生等24位业主决定起诉房开,希望房开能按现价退房,或者按原价退房的基础上,补500元/平方米的差价。

  房开:换人了,不方便回应

  事情是不是像吴先生说的那样?昨天(17日),记者到盛天悦景台了解情况。然而,售楼部的保安以领导开会不在为由,拒绝了记者的采访。随后记者留下了联系电话,但一直没有得到回应。今天(18日)下午,记者再次来到盛天悦景台售楼部。在其二楼的办公区域,有工作人员跟负责人电话沟通后表示:“去年,全公司的人都换了,领导也换了,他们对于之前的事情不是很清楚,也不方便回应。”

  之后,记者在国家企业信用信息公示系统中发现,盛天悦景台所属的柳州悦景房地产开发有限公司的负责人和高级管理人员确实在2016年11月28日有过变更。

  律师:业主可以向房开主张购房差价

  如果事情真的像吴先生所说,那么吴先生等业主对房开的诉求是否合理?

  广西景耀律师事务所律师钟俊认为,新广告法于2015年9月1日起施行,房开方以学区名义进行宣传的行为涉嫌违反新广告法的相关规定。而盛天悦景台是2015年年初开始预售,当时新广告法没有正式实行,但以学区房作为噱头进行宣传也是有违广告法的精神。

  钟俊认为,如果房开在宣传的内容中,已经明确所售卖的楼盘属于八中学区,或有类似承诺,而购房者依据相关的内容与房开签订了商品房买卖合同,那么房开所做的承诺应该包括在购房合同里,作为购房合同中的相关条款,双方应该按照相关的条款如实的履行相关的权利义务。如果由于划分学区的问题导致楼盘不是所谓的八中学区,那么房开涉嫌违约行为。

  购房者应该先与房开方进行协商,如果协商不成,购房者也可以依据相关的广告宣传内容及相关的合同条款,向法院起诉,要求房开方承担相关的违约责任。此外,房开方的负责人和高级管理人员信息变更对业主的起诉没有影响。

  关于违约赔偿,钟俊认为以协商为主,但协商不成,购房者可以以现在的房价和当时购房的差价,向房开方进行主张。

  至于业主们提到的,如果房子交付时,业主与房开的纠纷还没解决,他们是否收房的问题,钟俊认为,如果房子已经具备交房条件,而商品房买卖合同还没解除,作为购房者没有理由拒绝收房。如果现房已达到房开方交付的条件,购房者没有理由拒绝收房的话,相关的损失,包括违约的责任,应当由购房者来承担。

  《在柳州》记者:李碧瑧 编辑:邹悦

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