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老旧小区加装电梯,这些问题你想过吗?

2019/7/22 11:39:56| 访问量:3355| 来自: 在柳州

  (记者 罗笛)前两天,《在柳州》报道了柳州老旧小区加装电梯即将实施新政策,符合相关条件的,每部电梯最高可补贴20万元的好消息,引发网友关注。


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  不少网友留言反映,目前有没有小区正在申请或者已经申请成功了,又有哪些成功的经验和要注意的问题。《在柳州》记者多方走访,为大家“取经”。

  南亚风情园:条件具备,只差实施细则

  在南亚风情园小区60个单元楼里,仅有8个单元因为是多层住宅而加装电梯,剩下的52个单元都是没有电梯的。

  据南亚风情园小区业主委员会主任周先生介绍,从去年8月份开始,业委会就在小区内征集大家对加装电梯的意见。据统计,小区内没装电梯的52个单元中,绝大部分的业主还是希望申请加装电梯。

  “我们的经验就是,所有事情都要通过业委会来表决,表决签字通过后,再实施下一步措施。”周先生说,考虑到申请加装电梯需要具备一定条件,为此他们先让拥有完整住宅产权的单元楼集中签字表决;待那些单元楼所有人同意后,他们再联系物业和电梯公司,带着图纸对住宅楼进行勘测,得到的数据和加装电梯的方案后,一边给有关部门核验是否满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范标准要求,一边与可能会受影响的楼层业主协商,争取让大家的意见达成一致。

  周先生说,小区加装电梯筹备事宜得以快速推进,离不开物业公司的协助。据小区物业负责人马先生说,他们在接到业委会希望加装电梯的意愿后,开始配合业委会开展意见表决登记,帮助联系电梯公司进驻勘查电梯安装条件等。到目前,南亚风情园小区已经形成了业主、业委会、物业公司三方配合筹备加装电梯的工作模式。

  “现在我们已经准备得差不多了,实施细则出来我们就开始走流程。”周先生说,尽管他们有不少单元的业主已经准备好申请条件所需的材料,但仍有疑问需要住建部门解答。

  周先生提出,小区几百户居民都要表决意见,如果有部分业主同意加装,但不参与加装电梯的资金筹备,那么还能否算是全体业主同意加装?另外,要求三分之二以上业主同意才符合加装条件的话,如果有不足三分之一的业主不同意也不反对、不签字表决,这样的情况又该如何处理?

  此外,由于南亚风情园小区业主加装电梯的态度积极,周先生也想咨询住建部门,是否可以“先试点后申报”,即在小区先做一两个加装电梯示范点,之后再根据政策申报的明细要求申请补贴。“如果可以,先装起电梯的单元楼就可以起到一个示范和推广的作用,业主们也能够享受到政府的惠民政策。”

  柳锌小区:成立加装电梯筹备组,开始准备材料

  相较于条件成熟的南亚风情园小区,柳锌小区的业主想要加装电梯的话,还需要做更多的准备工作。

  柳锌小区38号楼,是一栋独立的8层楼,16户居民平均年龄在71.5岁。由于业主大部分年龄较大,所以每天上下楼都很辛苦,大家都盼望着能够尽快装部电梯。

  去年,业主们收到消息,得知政府惠民工程中,包括加快推进老旧小区住宅加装电梯后,于是找到了柳星社区的工作人员,着手申请装电梯的筹备工作。

  业主罗先生今年67岁,是楼里年纪最小的业主代表,担任着筹备组组长。 “今年3月份,在社区的引导下,我们就成立了加装电梯筹备组。”罗先生告诉记者,因为有了社区的帮忙,很多政策上的问题他们都有咨询的地方,召开业主协调会也顺利很多。

  罗先生说,根据住建部门公布的申请要求,他们38号楼是具备了部分安装条件的:首先,所有业主都是有完整的住宅产权证明;其次,16户业主已经达成加装电梯的一致意见,并将于本月24日签名表决;最后,考虑到1、2、3楼住户不参与加装资金的筹备,其他楼层的业主也跟这三层楼的业主们确定了协议:在不影响三个楼层的采光、通风、正常生活,以及不占用私人用地的情况安装电梯。

  “但是我们还是有挺多问题没搞清楚,需要住建部门解答的。”罗先生说,申请条件里有一项“申请加装电梯的住宅应当满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范标准要求”,这个条件他们不知道从何证明,因为整栋楼是原单位集资建设的,业主们手上并没有建筑设计图纸等资料,也就没办法证明他们的住宅楼是否符合相关的规范标准。罗先生想知道,在这样的情况下,住建部门能否提供历史备案图纸等资料查询。

  而为了筹备这些申请资料,六七十岁的业主代表还前后咨询了多个部门,“两个月跑遍住建、规划、消防、供水、供电等部门”,为此,罗先生希望办理流程能再简化一些,或者针对小区加装电梯开设专门的“一站式”受理服务。

  此外,罗先生等业主在选择电梯公司时,为了找到产品质量安全有保障的电梯公司,他们还找了柳州市电梯协会以及在多方咨询下选中的两家有资质的公司。由此,罗先生等人也建议,在申请加装电梯时,住建部门能否提供经认证的、有资质的电梯公司名单,供市民自行选择?

  部分小区:有意向申报,但卡在前期组织和资金筹划

  除了上述两个小区,还有一些有意向报建但还没有开始筹备工作的小区,记者也从中了解到,扣除政府在加装电梯费用上给予的补贴,居民可使用住房公积金以外,一些楼层低的住宅楼要加装电梯,分摊到每户的费用过高,依然是业主们不敢申报加装电梯的原因。

  此外,还有些小区因为部分业主并不在小区内居住,也没有委托人可参与协商,前期征集意见都成问题,业主有意愿也难成行。但可以肯定的是,具备加装条件的小区业主们都迫切希望住建部门能够尽快发布既有住宅加装电梯工作的实施细则,使这项惠民工程能够尽快落地实现。近期,《在柳州》记者也将会带着大家的疑问,继续关注加装电梯工作的推进情况,如果大家对小区加装电梯还有疑问或是建议,都可以在评论区留言提出。

  编辑:邹悦

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