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没拿到证就组织顾客交钱、选房 柳州这个楼盘涉嫌违规

2018/1/12 18:41:04 | 编辑:张璇

  (记者 谭杰 钟剑华报道)前段时间,《法治柳州》栏目曝光了柳州一些涉嫌违规销售的楼盘,引起许多市民的关注。近日有几位网友发现柳州有一家楼盘的做法很可疑……

  网友爆料说,他们看中了东环路延长线某楼盘,可是这个楼盘明明没有《商品房预售许可证》,但是却要求购房者付款了。爆料人还说,这个楼盘的售房人员从2017年12月下旬开始就陆陆续续地让他们交费,先是几千元,后面是几万元,那些选好房子的,则要求在2017年12月30日前付清首付。记者了解到,几位爆料的网友都已经向这个楼盘交了金额不等的费用,现在因为感觉该楼盘卖房的做法有些不靠谱,想要申请退钱。

  几位网友所反映的情况是否属实?记者联系了物价部门的执法人员,一起到该楼盘进行暗访,了解最真实的情况。

  售楼人员说已开卖 有的房源已被定完

  执法人员和记者假装成看房的市民走进售楼中心,一位售楼人员立即走上前介绍起楼盘目前的情况,并表示:“2017年12月26日开盘的,当时已经可以选房了。不过130㎡户型的房源已经没有多少了。”

  这位售楼人员说的话如果属实,那么就可印证爆料人所反映的第一个情况:楼盘已经开始收钱选房,有的户型几乎被选完了。可暗访的执法人员环顾四周也没看到《商品房预售许可证》或价格公示牌。

  执法人员咨询如何购房,售楼人员用130㎡的房型作例子介绍:按9500元/㎡算,130㎡的房型要大概120万元,首付需交40万元左右。售楼人员在介绍过程中一直强调房源不多了,很多人都交了首付订走房子了。当执法人员问,购房的人还没签购房合同,是不是因为《商品房预售许可证》没到?对方没有正面回答,只笑了笑说:“已经可以直接选房了。”

  收据上面存在疑点 一些顾客申请退款

  在该楼盘售楼大厅的一个角落,暗访人员看到,几名顾客正在填写一些单子。他们是之前交了钱的顾客,正在申请退款。一名申请退款的女顾客告诉暗访人员,上个月她共交了两笔钱,一笔两千块,一笔是五万五千块,在两张收据的款项内容里,两千元写的是“会员费”、五万五千元写的是“服务费”。其中一位顾客说,两千元是购买“联合购房会员卡”,可以抵三万元;另外一笔五万五千元是优惠房价,“一开始,房开推出300套价格为8000-9000元/㎡的房,一共有700个人报名,但只有交了‘服务费’的才可以选那300套房子。”

  记者看了一下顾客手中的“联合购房会员卡”,上面写着:会员凭上述联合购房会员卡购买柳州某某某住宅产品,在2017年12月30日之前认购均可享受上述会员权益。

  除了听说楼盘可能还没拿到《商品房预售许可证》外,还有一样东西让这位顾客越看越不对劲。那就是这张交了五万五千元,上面写着“服务费”的收据所盖的章并没有该楼盘的名字。

  记者查询到,《城市商品房预售管理办法》第6条规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》,不得进行商品房预售;另外《商品房销售管理办法》第22条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。那么,最关键的问题来了,该楼盘是否取得了《商品房预售许可证》呢?

  房开人员:如此推介“不合法,但合理”

  一位房开管理人员道出了实情。他说,楼盘之所以没有公示任何证件,比如营业执照、预售证、项目基础信息公示牌,以及建筑规划许可证,是因为相关证件还在办理中,办好以后他们会立即公示。房开管理人员还说,他们已经把楼盘的推介代理交给了“上海律龙商务咨询公司”,现在购房者交的选房钱就是给这家公司的,待他们拿到《商品房预售许可证》后,代理公司再转给他们。到时候,顾客交的五万多元就会抵进房价里。

  对于这种做法,在后续的聊天中,房开管理人员表示:“不合法,但合理。”房开管理人员说,按照未来市场的趋势,现阶段的价格对消费者而言是有益处的。

  销售人员:我们“愿打”顾客“愿挨”

  暗访后第三天,记者拨通了该楼盘一名姓蔡的销售人员,再次咨询预付五万多元可以优先选房的事。对方说,“联合购房会员卡”已经没有了,但是交五万多的活动还有,而且不需要像之前那样必须七日内交首付。当记者问到交了钱为什么不签《商品房买卖合同》时,这名销售人员直言不讳地说:“他们要到2018年3月份才能拿到《商品房预售许可证》,但是到那时房价肯定没有现在优惠。顾客交钱选房都是自愿的,我们并没有强制必须购买,我们跟顾客的关系就像“周瑜打黄盖。”

  对于这次检查发现的问题,市物价执法人员表示,将作进一步的调查核实。

  对于楼盘还没拿到证就开始组织顾客交钱选房,记者随机采访了街头的市民,大家均表示,楼盘的优惠固然很吸引人,但如果不合法,他们不会轻易地交钱!

  有的市民说,自己最不能接受的是,自己交了钱但签的不是《商品房买卖合同》。

  另外,还有人担心在楼盘没拿到《商品房预售许可证》就掏钱选房的话,日后会带来什么麻烦事。

  老百姓买套房子,还真是相当的不容易啊!除了坚挺的房价让人望而却步之外,卖房的过程中也是充满了种种“套路”,让大家的神经绷得紧紧的。希望有关监管部门能加大执法检查力度,严格执行有关法律法规,让柳州楼市更加规范、合理、健康地发展,让老百姓买套房子不再充满太多的变数。

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